CHARMERENDE FRITIDSHUS MED STRÅTAG - Beliggende Arvidvej 274, Hegnet, Bjerregård, Hvide Sande.

Dette charmerende fritidshus ligger på ugenert grund, 500 meter fra Vesterhavet og 500 meter fra Ringkøbing Fjord på en 1201 m2 grund.

Huset, der er et vinkel murstenshus med et boligareal på i alt 108 m2 med stråtag, er ombygget flere gange og fremstår i virkelig fin stand overalt.

Stråtaget er velholdt og er fra hhv. 2008 og 2012.

Huset har 3 ugenerte terrasser, der giver rigtig fine læmuligheder.

Indeholder:

Stueplan:

- Køkkenafdeling med køleskab m/fryser, opvaskemaskine, glaskeramisk komfur og emhætte og direkte udgang til en dejlig østvendt terrasse
- Dejlig vinkelstue med brændeovn, luft/luft varmepumpe og gulvvarme samt trappe til 1. sal, udgang til overdækket terrasse
- 2 dejlige badeværelser. Det ene med brus, spa, sauna og gulvvarme. Det andet med toilet og håndvask
- Fra stuen er der adgang et værelse med køjer ( Et tidligere soveværelse )
- Endvidere dejligt soveværelse
- Charmerende indgangsparti.

1. sal:

Fra vinkelstuen er der trappe til første sal hvor der er et repos og et dejligt værelse med 2 senge. Fra værelset kan man se Ringkøbing Fjord.

Total er der 6 sovepladser.

Ved den østvendte terrasse er det et redskabsskur.

Et virkelig flot, velbygget og velholdt hus med en rigtig god beliggenhed i området. Bestil en uforpligtende fremvisning.

Ferieområdet Bjerregård ligger i bunden af Holmsland Klit mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord.

NB: Der er i foråret 2019 indgået aftale med Novasol/Dansommer om udlejning. (Huset har indtil da aldrig været udlejet)
Novasol/Dansommer forventer at huset kan give en lejeindtægt på kr. 150.000 - 160.000 årligt. (til ejer) Ved estimeret lejeindtægt brutto til ejer
på kr. 154.800 giver det netto til ejer kr. 131.862 efter skat. (De første kr. 40.900 er skattefri i 2019 og 40% derefter er ligeledes fradrag før
beskatning.)

Påtegning 25. februar 2020: Huset er allerede booket til lejeindtægt på kr. 80.000 i 2020 på nuværende tidspunkt.

Bjerregård ligger på den sydligste del af Holmsland Klit tangen, kun ca. 15 km syd for Hvide Sande. Mod øst er der udsigt til fuglereservatet
Tipperne og Værnengene, og mod vest ligger Vesterhavets badestrand. I Bjerregård findes der en købmand, tennisbaner, minigolf og
hesteudlejning. Fra Bjerregård og op langs Holmsland Klit kan man enten cykle eller vandre på naturstien, der snor sig gennem klitterne
og sommerhusområderne, helt op til Søndervig. Bjerregård har en fin sandstrand med klitter og Blåt Flag. Et dejligt sted at bade,
solbade og vandre.